REAL ESTATE GUIDE
住まいの目盛り
不動産の売却、賃貸、投資、住宅ローンについて、契約や申込みの前に確認したい仕組み・費用・注意点を整理します。
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家を売るときの流れ｜査定前から引渡しまで最初に確認すること
自宅や相続した家の売却を考え始めた人へ。目的整理、書類準備、査定、媒介契約、売買契約、決済・引渡しまでの流れと費用の確認方法を解説します。
不動産査定で比べるべき項目｜複数社へ依頼するときの確認表
机上査定と訪問査定の使い分け、査定根拠、売出価格、販売計画、媒介契約の確認項目を整理。査定額の高さだけで会社を決めない比較方法を解説します。
賃貸の初期費用を比べる｜敷金・礼金・仲介手数料の確認表
賃貸住宅を借りるときの敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保険、家賃保証、鍵交換、引越し費用を整理。月額ではなく入居までの総額で比較する方法を解説します。
賃貸の退去費用と原状回復｜敷金精算で確認する手順
賃貸住宅を退去するときの原状回復、敷金精算、特約の確認方法を整理。入居時・退去時の写真の残し方と、請求に納得できない場合の相談先を解説します。
不動産投資のキャッシュフロー入門｜利回りより先に見る収支
表面利回りと実質利回りの違い、空室・修繕・税金・ローンを含む収支表の作り方を整理。楽観値だけで判断しないための確認手順を解説します。
住宅ローン比較のチェックリスト｜金利・諸費用・返済負担の見方
変動・固定金利の違い、総返済額、諸費用、返済負担、事前審査を整理。特定の金融機関ランキングに頼らず住宅ローンを比較する手順を解説します。
家を売る前の費用・税金チェックリスト｜手取り見込みを作るための項目整理
家の売却前に整理したい仲介手数料、印紙税、登記・ローン、測量などの費用と、譲渡所得の確認先を解説。個別の税額計算ではなく、見積り漏れを防ぐ手順をまとめます。
一般・専任・専属専任媒介契約の違い｜売却前に比較する確認項目
不動産売却の一般媒介、専任媒介、専属専任媒介を中立的に比較。依頼できる会社数、自己発見取引、レインズ登録、報告頻度、有効期間、更新・解除の確認点を解説します。
家の売却で集める書類チェックリスト｜査定・契約・引渡しの段階別
家の査定前から売買契約、決済・引渡しまでに確認する書類を段階別に整理。戸建ての境界・測量資料、マンションの管理資料も、物件ごとの差に注意して解説します。
賃貸契約の署名前チェックリスト｜重要事項・費用・特約の確認順
賃貸住宅の契約前に、重要事項説明、初期費用と月額費用、特約、解約条件、設備、入居時の傷や汚れを確認する順番を整理します。
賃貸更新の費用と期限チェックリスト｜更新料・保証・保険を整理
賃貸契約の満了前に、更新料、保証更新料、保険、賃料や条件の変更、解約予告期限を混同せず確認するための実務チェックリストです。
家賃保証会社の契約チェックリスト｜保証料・範囲・求償を確認
家賃債務保証を利用する前に、初回・更新保証料、保証範囲、代位弁済後の請求、解約・継続、連絡先と相談窓口を中立的に確認します。
居住用賃貸不動産の購入前リスクチェック｜空室・修繕・融資・出口の確認表
居住用賃貸不動産を契約する前に、空室と賃料の前提、運営・修繕費、管理契約、災害・保険、融資、手元資金、売却時の流動性を確認する手順を整理します。
住宅ローン審査の必要書類｜事前審査・本審査の違いと変更時の確認表
住宅ローンの事前審査と本審査の違い、申込人・物件の書類、借入れ等の申告、結果の有効期限、条件変更、手数料・保険を確認する手順を解説します。
仲介と不動産買取の違い｜価格だけで決めない売却方法の比較表
不動産売却の仲介と買取を、契約相手、販売活動、価格、日程、費用、契約条件の観点から中立的に比較。手取り額と条件を同じ表で確認する手順を解説します。
物件状況・設備の告知チェックリスト｜売却前に事実と資料をそろえる
不動産売却前に、建物・土地の状況、設備、修繕履歴、境界や周辺事項を整理する方法を解説。分からないことを推測せず、資料と更新履歴を残す手順をまとめます。
購入申込が入ったときの条件比較｜価格以外に確認するチェックリスト
不動産売却で購入申込を受けたときに、価格、資金計画、手付金、契約・決済日、引渡し条件を同じ表で比較する方法と、回答前の注意点を解説します。
不動産売却の決済・引渡しチェックリスト｜残代金・登記・鍵の確認
不動産売却の決済・引渡し前に、残代金、登記、住宅ローン完済、精算金、鍵・設備、保存書類を確認する実務チェックリストです。
賃貸の内見チェックリスト｜室内・共用部・周辺環境の確認順
賃貸住宅の内見で、寸法、設備、傷やにおい、騒音、通信、共用部、避難経路、災害情報を記録し、契約前の確認へつなげる手順を整理します。
賃貸の入居申込み・審査チェックリスト｜キャンセルと申込金も確認
賃貸住宅の入居申込みから審査、承諾、契約までに、提出書類、個人情報、申込金、キャンセル時の連絡と返金条件を確認する順番を整理します。
賃貸の毎月費用と設備・インターネット確認表｜入居後の固定費を把握
賃貸住宅の家賃以外に続く共益費、保証料、サポート、光熱費、設備、インターネットの契約相手と月額・更新・解約費用を整理します。
賃貸の解約通知から明渡しまで｜退去日・立会い・鍵返却の手順
賃貸住宅を退去するときに、解約予告、退去日、公共サービス、荷物撤去、室内確認、鍵返却、敷金精算を順番に進めるチェックリストです。
居住用賃貸不動産の管理会社選び｜委託範囲・費用・報告・解約の確認表
居住用賃貸不動産の管理会社を選ぶときに、登録、委託業務、管理報酬、修繕発注、金銭管理、定期報告、緊急対応、解約・引継ぎを比較する手順を整理します。
住宅のサブリース契約チェック｜賃料改定・修繕負担・解約条件の確認表
居住用賃貸住宅のサブリースについて、マスターリース契約の構造、重要事項説明、支払賃料の改定、免責期間、修繕負担、更新・解約、終了後の承継を確認します。
住宅ローンの固定・変動金利比較｜返済額・見直しルール・総費用の確認表
住宅ローンの全期間固定、固定金利期間選択、変動金利を、適用金利、返済額の見直し、諸費用、団信、金利変化時の家計負担まで同じ条件で比較する手順を整理します。
住宅ローンの借換え・繰上返済チェック｜諸費用・団信・控除の確認表
住宅ローンの借換えと一部・全額繰上返済について、残高と期間、利息軽減、諸費用、団信、抵当権、住宅ローン控除への影響を比較する手順を整理します。